在昆明这些房产政策诞生了很多富翁

昆明买过房或者卖过房的人都知道,昆明每当出台楼市新政策的时候都很乱,今天蜻蜓周边游小编就来给大家梳理一下。
限购政策  
致富关键词:打税票
在2011年,昆明出台了限购政策,在昆明购买房子的外地人必须要提供1年以上的完税证明或社保证明。外地人来昆购房几乎都不能提供这样的材料,于是乎,就诞生了一些专门打税票证明的人,只要提供身份证复印件就可以了,前期有些收费高达一万元一张。他们号称税票包过,当时,外地人在昆明无论购买一手房二手房都需要哪个税票证明,他们打的证明还真的可以过。
后来,打税票的人越来越多,价格越来越低,从之前的1万一张到后面的200块一张。到2014年昆明限购取消,这帮人也终于失业了。
不动产登记前
致富关键词:包税、省税、大小合同
在昆明不动产登记前出现了一些中介经纪公司或房产交易代办公司专门为客户包税和省税,他们可以做大小合同,也称之为阴阳合同,一个合同用来过税,一个合同用来贷款,在二手房交易过程中可以省税。不过要收取客户一定金额的手续费。因为在2016年6月30日之前,昆明没有实施网签政策,让他们钻了空子。
不动产登记后  
致富关键词:拿快件、加急领证
2016年6月30日,昆明出台了不动产登记和网签政策,断了这些偷税漏税的财路 。由于新政策刚出,昆明二手房交易真的太复杂了,从不动产登记到拿证按正常程序走要好几个月,说不动产登记需要30个工作日,关键是办理不动产登记时需要提供土地落宗图,打土地落宗图得需要提供不动产权证号,然而等这个号需要排队,等一个月吧。此时此时,又诞生了一些专门拿快件的人。只要出钱就可以在三天或者一个星期内把不动产权证拿出来。
国土部门去年年底要求各省市提高不动产登记办理期限,大部分省市都在3到5个工作日拿证,有个别省市试行1个工作日内拿证。昆明在拿证时间明显缩短了好多,不需要打印土地落宗图和等什么不动产权号,甚至之前所缴纳的土地落宗费还逐一退还给,不动产登记的程序也明显变得好转,领证时间也缩短了一些,很多市民为此点赞。相信昆明在2018年的不动产登记拿证时间会变得越来越短。
明 码 标 价
致富关键词:顺序号、好楼层
2017年昆明也出台针对一手房的一些相关政策,对一手商品房实施明码标价,少部分楼盘的开发商不但没有实行明码标价,采用了口袋里买猫把戏,排卡摇号选房,有的还采用微信选房,这样选房在没有任何公证的前提下选房,有可能会弄虚作假。如果这样公平选房那还好。可还没有选房,有的人就已经把房子选了,就开始倒号或转让房子。好房子选不上,选上房子的又不要房子,拿出来转让。真是奇了怪。

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